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市场下行融资旺盛 房企系长租公寓上演冰与火

新宝配资2020-07-09 13:15:02

 

新宝配资原标题:市场下行融资旺盛 房企系长租公寓上演冰与火

2019年底,中央经济集会重申“鼎力大举发展租赁市场”,当市场认为租赁行业即将迎来春天的时候,突如其来的疫情却先让行业进入了“隆冬”,行业租金下滑,空置率不停攀升。

只管市场情况一片惨淡,但房企系长租公寓的融资却一起“乘风破浪”。贝壳研究院数据显示,本年上半年,房企在租赁市场已经刊行的公司债券及ABS融资金额分别为111亿元和15.66亿元,范围基本与客岁持平。这背后的征象值得深思。

房企系长租公寓融资不停

贝壳研究院统计数据显示,2020年上半年,租赁市场已经刊行的公司债券及ABS融资金额分别为111亿元和15.66亿元。范围基本与客岁持平。目前,另有拟刊行金额共405.6亿的公司债券和ABS正在买卖业务所申请流程,其中137.6亿的融资项目已经审批通过。

从上半年的融资情况来看,融资主要以头部企业和大型开发商为主,中小企业融资渠道收窄,而上半年获批的融资主体大多为房企。中国企业资本同盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产指出,房企拥有雄厚的资本实力、良好的政府关系,及较强的项目管理能力、资本运作能力,因此更受资本市场青睐。

与融资形成鲜明对比的是,市场端租金下滑,空置率攀升。贝壳研究院公布《2020年租赁市场半年报》显示,上半年受到疫情影响,租赁市场的季候性纪律遭到打破,传统旺季并不“旺”。从租金方面来看,3月份,重点18城的平均租金水平环比降落14.0%,从2月的47.7元/㎡降落到41.0元/㎡。4月及5月份,平均租金有小幅回升,环比分别上涨1.4%和2.8%。6月份租金水平又出现降落趋势,环比5月降落3.2%,同比客岁6月降落10.9%。

惨淡的市场情况下,房企系长租公寓缘何大肆融资?柏文喜表示,上半年由于疫情的影响,导致长租公寓企业的扩张速率放缓。但在未来长租公寓的发展中,范围上风仍将是企业抢占市场的先发上风。

从赛马圈地到精细化运营

租赁市场远景辽阔,从数据上便可窥见一二。根据国度统计局,链家研究院,东方证券等综合数据显示,我国租赁生齿连续增长,租金支出不停增长,2030年衡宇租赁市场范围预计将到达4.2万亿。租赁蓝海,其价值不问可知。

巨大的蛋糕诱惑下,房企纷纷入局。据克而瑞数据,2018年,TOP 10房企长租公寓拓展的管理范围同比增速173%,2019年增长了18.9%,但累计开业范围增幅到达79.6%。别的,截止到2020年第一季度,万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、朗诗寓、招商公寓已经步入集中式长租公寓的前五,万科虽然在2019年停顿了“万村计划”,但是在该领域的投入仍然巨大,2020年第一季度环比新开房间达10000间。

目前,房企切入长租公寓领域主要有两种方式。一种是和专业长租公寓运营公司互助发展的模式。房企选择和长租公寓运营公司举行互助,通常都是房企提供房源,运营公司提供运营、管理这些专业服务。另一种是单独建立长租公寓品牌,即自营长租公寓品牌,这也是房企参与长租公寓的习用模式。

然而,潮水退去后,在资金投入大、回报周期长及难红利的特点之下,部门房企选择了将长租公寓剥离出上市公司体系。2019年,远洋和朗诗先后将旗下长租公寓品牌“邦舍”与“朗诗寓”剥离。

随着行业产生的变化,多位业内人士认为,长租公寓行业已进入深水区,部门房企携资金、融资和专业上风抢占市场,但在范围竞争格式初定后,出租率、回报率等指标,将成为运营竞争的焦点。如龙湖集团表示,未来,冠寓将坚守“范围、速率与质量”并重的焦点战略三角,聚焦高能级都会范围化结构。

在合硕机构首席分析师郭毅看来,在当前状态下,长租公寓企业要做的是解决红利模式问题,而不是继续去扩张,应该将发展重心由“赛马圈地”转向精细化运营,只有具备更多元化的红利模式,才能真正走出这场困局。

大浪淘沙,即便背靠资金雄厚的房企,长租公寓的红利问题短期也难以破局。隆冬之下,房企唯一能做的就是苦修内功,研究用户,打磨产物。

(编辑:王星)

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